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近期,北京房地產市場依舊處於低位狀態,但整體而言,北京新房市場的成交量已有所回升,北京二手房市場也恢復正常交易水平。據機構統計顯示,上周,北京新房網簽464套,環比下降8.3%。北京二手住宅共網簽1898套,環比下降5.6%。

北京新房交易量有望走出低谷

據偉業我愛我傢市場研究院向中新經緯客戶端提供的數據顯示,2017年第44周(10月30日-11月5日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽464套,環比第43周下降8.3%。其中別墅網簽86套,環比減少14.9%;其它普通商品住宅網簽377套,環比減少6.9%;另有自住房成交1套。

同時,從近3個月的走勢來看,9月下旬以前,北京新建商品住宅每周網簽量始終維持在500套甚至400套以下,9月下旬開始,單周網簽量才上升到瞭500套以上。上周網簽量雖然再次跌回500套以下,市場也仍舊處於低溫狀態,但整體而言,近期北京新房市場交易量已經有所回升。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉接受中新經緯客戶端采訪時表示,數據表明,雖然北京新房市場仍然處於低谷,但在傳統的“金九銀十”期間,市場還是於低谷中有小幅回升。

胡景暉說,受這兩年土地供應減少及樓市調控收緊的影響,2017年北京新房市場一直沒有多少新項目入市,新房的網簽量也因此始終徘徊在低位。不過,隨著年底的臨近,一些項目還是開始尋求入市交易,回籠資金,包括一些位於市中心的高端盤,其價格基本都低於市場預期。在這些新盤的帶動下,9月、10月北京新房交易量開始有所回升。

“今年春節過後,北京大幅加快瞭土地供應節奏,未來全市潛在的新房供應量,尤其是中低價位、中小戶型房源的供應量有望明顯增加,新房供應結構有望得到明顯改善。”胡景暉說,後市隨著購房需求,尤其是首次置業購房需求的理性釋放,北京新房交易量有望走出低谷,穩步回升。

上周北京二手住宅網簽1898套環比下降5.6%

此外,二手房市場方面,據偉業我愛我傢市場研究院數據統計,2017年第44周(10月30日-11月5日),北京全市二手住宅共網簽1898套,環比第43周下降5.6%。結合周網簽量走勢、每日網簽量走勢可以看出,雖然北京二手房交易目前仍然穩定在一個較低的水平,但已經有瞭一定的回升。

胡景暉分析,經歷新一輪調控帶來的直線下滑和快速觸底後,北京二手房市場已經開始向正常交易水平恢復,但回升的幅度小、速度慢,走勢顯得理性而穩定。

今年“3﹒17”新政及一系列後續政策出臺後,北京房地產市場上的投機投資得到瞭很好的遏制,許多正常的、剛性的需求也因市場下行預期的增強而進入瞭觀望和等待期。經過幾個月的觀望後,部分需求開始重新考慮入市。胡景暉說,“此時入市的需求多為剛性需求、理性需求,回升幅度因此較小。未來北京二手房市場仍將延續房價穩中有降,交易量企穩回升的勢頭。”

(出處:中國新聞網 2017年11月13日)















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